Cambio de la escritura de casa

Si una señora coloca su casa a nombre de sus tres hijos para que les corresponda por partes iguales, pero que solo va a pasar a ser de ellos cuando ella muera y en este momento la señora aún vive.

Dicha señora quiere cambiar las escrituras de la casa para que sean solo dos de los tres hijo que la hereden. Mi pregunta es: lo puede hacer sin la firma de ellos o necesariamente tienen que intervenir todos en el trámite.
Es porque uno de ellos no quiere firmar y tal vez así como ella la coloco a nombre de los tres cuando eran menores de edad. Tal vez lo pueda hacer ahora pero solo para dejarla a dos de sus hijos.

Ella lo quiere hacer porque una de sus dos casas la escrituro a nombre de una de sus hijas quedando otra que es la que quiere dejar a los dos hijos restantes.

Manuela




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