Cancelación de contrato de compra venta por parte del vendedor

Vendí un terreno en pagos mensuales y al día de hoy el comprador me solicita cancelar el contrato y que le regrese el 70% de lo que me ha entregado, Si bien es cierto que el contrato de compra venta señala como sanción retener un 30% de lo que se ha aportado a la fecha, mi pregunta es ¿puedo hacerle un cargo o cobro adicionales toda vez que solo me pago 9 mensualidades y a la fecha tiene retrasadas 11 mensualidades?

Quisiera saber si legalmente existe alguna ley que me ampare como vendedor toda vez que tengo aproximadamente 20 meses que le vendí el terreno y el comprador presenta una morosidad de 11 meses y apenas hasta el día de hoy me solicito la cancelación del contrato argumentando que ya no quiere seguir con la compra que se había pactado en un inicio por lo que dice que tengo la obligación de regresarle su dinero. Es esto cierto?

Eliza G.




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