Compra y venta de un terreno sin tener un contrato entre las partes

Soy de poza rica, Veracruz. Una persona me vende un terreno que piensa fraccionar en una comunidad cercana (lo tiene ya deslindado) o sea puede uno escoger el que más le agrade. Mi duda como protegerme si me animo a comprarlo ya que da el plazo de 1 año para pagarle en parcialidades… Pero solo quiere dar recibo del dinero que se le diera.

Yo le comente si podíamos hacer un contrato de compra-venta pero dice que no puede porque no tiene el permiso aún ante las autoridades (supongo que para fraccionar. O algo así entendí) y que si se llegara a hacer dicho contrato debía darme la escritura lo antes posible y debe tener ya varios compradores seguros para solicitar dicho permiso… Pero así como que no me animaría pues si no hay suficiente cantidad de compradores y no pide el permiso como hago para recuperar mi dinero. Espero me puedan ayudar. De antemano muchas gracias y bonito día.

Eduardo




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