Compre un terreno pero pareció otro dueño

Compre un terreno, hice los trámites para las escrituras (planos, catastro, registro publico, obras públicas, etc.) aún no me las entregan, pero apareció una persona (con la cual no he hablado) que mando cercar el terreno, según me comenta la hermana del propietario anterior (el cual se fue a trabajar a otro estado), que su hermano le estaba vendiendo a ella pero no continuo pagándolo y este le firmo unos pagares.

Que puedo hacer en este caso dónde mis papeles están en regla y ella esta cercándolo poniendo inclusive un portón de madera con cadena y candado. A que instancias de gobierno debo recorrer para desenredar este problema si es que se le puede llamar así o dónde puedo poner mi demanda para que me verifiquen lo antes mencionado y pueda realizar algo en el terreno que adquirí que solo es de 101.59 metros cuadrados.

Humberto Pérez De La C.