Escriturar un terreno empeñado

Me padre presto dinero hace 18 años a un señor y este le dejo firmado un papel dónde le dejaba empeñado un terreno hace 15 años mi padre falleció y el señor igual ya falleció, nosotros ocupamos el terreno para sembrarlo y no hemos tenido problema alguno, pero queremos escriturar pero no se si se pueda o que puedo hacer?

El papel esta un poco mal, ya que hace casi 20 años no estaba tan legal, solo esta firmado y no se puso la cantidad, ni fecha, pero lo importante que la mayoría de la gente sabe que el terreno es de nosotros pero no tenemos papel queremos hacer uno, ya que lo sembramos o lo rentamos. Que podemos hacer? Que debo de hacer, cuánto costaría y si realmente vale la pena invertir, ya que el terreno esta en medio de otros terrenos y no tiene entrada ya que todos su lados colinda con otros terrenos y hay que pedir permiso para pasar a el terreno, espero me puedan ayudar, soy del estado de México.

Adriana




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