Herencia de una propiedad e inquilinos viviéndola que procede

Madre acaba de fallecer, pero hijos no tenemos con exactitud conocimiento de situación de propiedad, existe un testamento dónde solo dice serán herederos de lo que resulte, hay personas que tienen muchos años ocupando parte de esa propiedad como negocio, pero no existe un contrato de renta para con ellos, estamos preocupados pues hemos escuchado que cuando tienen ciertos años adquieren derechos sobre propiedad los arrendatarios, que procede en este caso?

Otra cuestión, existen dos registros del acta de matrimonio de mis padres dónde se casaron originalmente y dice que fue por bienes separados y otra en la ciudad dónde vivimos actualmente y dice bienes mancomunados, la propiedad dónde vivía mi madre mi padre se la vendió para que no se perdiera, pero ahora que ella murió, nos dicen que eso puede ser un gran problema ya que mi padre murió intestado, cual acta sería tomada en cuenta por el juez? Que debemos hacer?

María




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