Legislación aplicable a contrato de promesa

Requiero saber que legislación citar en un contrato de promesa. Éste se firmara en la ciudad de México, pero su objeto es la firma posterior de un contrato de fideicomiso cuyo bien inmueble se sitúa en el Estado de Querétaro, pero que también será firmado en la ciudad de México.
Tengo claro que el tema de fideicomisos es de ámbito federal por lo que no importa dónde se firme.

Mi interrogante va más encaminada al contrato de promesa que es anterior al de fideicomiso, en el que las partes se obligan a futuro a firmar el fideicomiso, si se cumplen las condiciones establecidas en el contrato de promesa.

El tema es que el contrato de promesa si viene regulado en el código civil de cada entidad, no se cual regulación aplica o si se puede citar indistintamente cualquier código, ya sea el del DF o el del Estado de Querétaro.

Luis




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